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童彤客气几句并没多留，甚至都没有再提挖木逢来边帮忙的念。这小伙看起来很喜目前的工作，最起码他自己懂得争取机会，也颇有一些天赋。第一次这营销策划和定位的分析报告就已经井井有条，考虑的很全面了，除了勤奋

木逢有一丝了悟：“您是说，这个小区里的业主，也可能成为我们项目的目标客，而且他们备一定的购买能力对么？您这样一提，我想起来周边还有几个同样的大社区呢。原本我觉得他们现在居住条件已经不错了，应该不会再买新房了。”

木逢地产这一行，每天都是和房价打，当然是想早买房，没不起大的买个小一的，贷款买也总比租房将租金扔给房东自己啥也落不着划算。国家虽然一再调控，房价上涨趋势却没有明显的背离，只是涨多涨少的问题，照目前观察的况，晚买一年就要多不少冤枉钱。

“还有一，如果你们的项目一手房价格了，二手房的价格也会跟着涨船。今年买老小区的一房可能五六十万，等你们项目开盘了售价一拉，老小区现房本来就供不应求，二手房的价格翻倍都不为过。”童彤没有一味的输，而是启发式的谈自己的悟，讲到这里就不再继续了，关于怎么把房价炒这事毕竟与大国策有悖，童彤可不想将正直青年引歧途。

木逢从穷乡僻壤而来，营销专业尚未毕业，地产圈里混迹的时间还不够久，没有那么复杂的念，光是听何总讲到的这些，足够他好好消化会了。他忙不迭谢了又谢，而后表示：“幸好早来向您请教，还有几天时间，我抓再去您提的小区调研一。如果能拿到更多支持数据，我想我会将项目的预期售价以及推理过程都完善的更合理。总之太谢您的指。”

位要求员工成本价将房买到个人名。据说他家是了三万多买了一小两居60平米, 2010年初转手100多万卖给租了。

“现在周边商品房卖多少钱呢？你报告里写的是均价6000元, 那些小区有这个小区地段好么？这个小区的建筑密度很低, 还有大园，公车四通八达, 与国际会议中心和大商厦就隔着一条路, 走路去奥运场馆比你们的项目更近一站地。最关键, 这小区附近的写字楼里住的都是世界五百企业和大国企。最近这几年去国企工作的可再没有福利分房的好事了。听说小区里的租金很，近期二手房也有成，两居室每五六十万总有的。而且这小区量不小，三四千人家，租售都是供不应求。”

“90年代距今将近二十年，听专业人士说我国第一批层住宅型设计不太合理，面积也小，建设质量再好，居住品质也很有限。你们现在的项目，从规划设计到建造工艺、设备设施都比那会儿了太多。挣钱多了，谁不想一步改善一生活条件呢？这些改善型的客，可以卖了手的小型居所，用这钱付首付，往后用工资和公积金还款。而这个片区不愁人接盘买这些相对低总价的小型二手房，他们刚来帝都工作，买不起更好的，总要先有个落脚过度。帝都不断纳外来人，你是不是也想过再攒几年钱，在帝都买房扎呢？”