此火爆，可在资本市场上地产板块却显暗淡呢，你想过吗？这不能单单归结于政府的guan制和约束，也不能单纯地认为是资本市场的过于谨慎。这背后有一个政府、房企和投资人都必须清楚认识的问题：怎样去判断和评价地产gu。判断的标准是什么房企要拿什么上市才能xi引投资人？”

“良好的企业素质，市场形象，优质项目，土地储备……要有一定的规模，要有区位优势并有良好的策划，还有相对较低的获得成本……”陶梓皱眉，伊朵朵说的，她不是没有考虑过，公司也曾有过类似的备案和调查，1999年房地产类上市公司平均存货为 7．9亿元，大量资金无法盘活。房地产企业不能拿chu自己的固定资产，它拿来上市的只是开发好chu售chu去的土地或项目，严格地讲，这种土地或项目只能算房地产企业的待产品或产成品，这些产品必须尽快卖chu，否则滞留于企业，影响企业资金周转。

即非地产企业可以以其不动产作为固定资产上市，而地产企业却没有作为固定资产的不动产。 这种局面xia，就很难区别地产gu与非地产gu，很难让投资者建立起对地产gu的信心。换句话说，地产公司要上市，就应该有真正的地产，在土地使用权有偿chu让的土地制度xia，地产公司应拥有一定量的土地使用权的长年经营权。只有长年的经营土地，获得地租才是名符其实的地产商。这就意味着大的地产公司要有写字楼或商场所有权，靠写字楼或商场的chu租获得地租收ru。只有这样才能把地产商与其它类型的企业区分开来，在gu市上，地产gu才能与其它类型的gu票区别开来。对于投资者来说，投资地产gu才有特殊的意义。有的房地产开发企业认为地产类上市企业业绩平平是由于不能定期获得稳定的红利收ru。因为房地产业的生产周期长，其实这样的理由正说明上市公司缺乏积累，缺乏经营guan理地产的经验，假若能长年持有和经营wu业，是会有稳定的收ru的。投资者可把投资地产gu作为长线投资，投资者可以获得稳定的收ru回报。

陶梓说chu自己的看法，伊朵朵嗤dao：“香港荣华实业拥有香港中环的40％的写字楼的所有权，香港大bu分的屈臣氏商场铺面的土地是他老林家的，这样的地产商的公司上市，投资者看重的是他的固定资产和稳定的收ru回报。你这些年来只注重开发住宅类wu业，完全不注重长期持有和经营地产，比如写字楼、公寓、酒店、商场啦，gen本不去jin行这种长期的经营，我国的房地产企业自有资金有限，只能靠短平快的住宅开发收ru累积才能实现长期持有和经营。其实房地产企业上市是势在必行的，因为上市房地产企业可以获得社会的资本支持，克服短期行为。另一方面，没有行为长期化的上市公司，就不会有长期投资的gu民，没有负责任的上市和投资人，就不可能有持续发展的经济。所以，在这种qing况xia，政府谨慎对待房地产企业的上市是有dao理的，如果让很多没有积累的地产商上市，他们又拿不chujian实的资产作基础，很容易使上市rong资搞成变相的“圈钱”，投资地产gu也只能是投机。没有长期持有经营wu业能力的房地产企业只有靠当期的业绩上市，更有可能使用概念包装的方法向市场圈钱……”

“你到底想说什么？”听她这一大堆专业术语，陶梓脑袋都晕了，不得不打断她。

“我想说，我来帮你上市，五年……不，三年的时间就够了……”

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