座覆盖全国主要一二线城市的房产中介网络。”

&esp;&esp;“第四，顺驰于2000年成立了华夏最早基于互联网的房地产中介网站，目前这个网址为‘tjhoe’的网站，是津门最大的房产服务网站，而且还随着顺驰的发展，成为全国前列的房地产综合网站。我希望我们的环球地产网站能够整合它，巩固在房产中介领域的领先地位。”

&esp;&esp;“第五，顺驰的员工目前超过万人，其中大学生及以上学历的员工比例达到35，而且普遍有丰富的房地产工作经验；拿顺驰能够有效的弥补我们在人员上的缺。”

&esp;&esp;“第六，顺驰的总资产约为80亿华夏币，债务为356亿元，考虑到它现在的境，我有把握以40亿华夏币收购顺驰的全资产，并分期支付。另外，顺驰的资金刚缺为6亿华夏币。也就是说只要我们拿20亿华夏币的资金，就能够吞并这家华夏地第二大房地产企业，并取而代之。关于资金来源，老板投到环球地产心项目上的资金，第一期达500亿华夏币，虽然购买土地的销很大；但剩的分，以华夏目前接近8的存款利息，足够我们收购顺驰和维持顺驰旗项目的运作。即便有些不足，也可以通过房产销售来回笼。…只要我们应付过了第一笔投资，后面我们会越来越轻松。”

&esp;&esp;郭守云沉片刻后，“看来你已经琢磨这件事很久了。”

&esp;&esp;“是的！自从孙红斌的顺驰资金链断裂被曝光后，我就一直在考虑这件事。因为顺驰的业务和人员真的很适合我们。如果能够吞并，环球将一跃成为国领先的房地产开发公司，涉及到商业地产的我们比万科更大。”

&esp;&esp;“你有把握吗？而且我知现在的顺驰可是在与接，如果有了的投资，6亿华夏币的资金缺，并不是什么大问题。”

&esp;&esp;“我已经打听过了。给顺驰的是一份对赌协议：以75亿华夏币购顺驰20的权，但如果未来三年顺驰的纯利低于16，得到的20权将翻一番，也就是40。”

&esp;&esp;“…明显是打算趁火打劫，以孙红斌的格，他怎么可能答应这样的条件？而且，顺驰为了规避错综复杂的地方政商关系，往往以远于市价的模式获得土地，有时候甚至市场价接近30；这无形中推了拿地成本，压缩了利空间。”

&esp;&esp;“…16的纯利，虽然在现在看来并不是难以实现，但谁都知接来伴随着华夏政府对房地产的打压，房地产企业的经营会变得困难，利率也会跌，16的风险无疑到孙红斌无法承受的地步。虽然他在外界被人叫‘狂人’‘傻’，但在关系到自己利益的问题上，他可从来不傻。”

&esp;&esp;郭守云考虑半响后：“这件事你有多大的把握？”

&esp;&esp;“80！”

&esp;&esp;“好吧，既然你觉得有把握，那我也不阻拦你。不过你应该记得当初我说过的话？”

&esp;&esp;“是！…您放心，环球地产的心项目我肯定会照您的要求在三到五年全完工！”